Què és el certificat d'eficiència energètica i com aconseguir-lo

Segur que has vist en múltiples anuncis d'habitatges en venda o lloguer la frase "certificat energètic en tràmits", però quan arriba el moment de gestionar-lo tu mateix és quan realment cobra importància. I amb raó: tenir-lo al dia és obligatori, i no comptar amb ell pot comportar sancions.

A continuació, t’ajudem a entendre què implica el certificat energètic, com obtenir-lo i quins beneficis pot aportar a casa teva. Més que un tràmit, és una oportunitat per millorar l'eficiència energètica del teu habitatge i reduir el teu consum.

Què és el certificat energètic?

Aquest document avalua el consum d’energia que un habitatge necessita durant un any, en condicions normals d’ús i ocupació. Segons els resultats, l'immoble rebrà una qualificació energètica d'A (més eficient) a G (menys eficient).

A més, el càlcul té en compte diversos factors com ara la producció d'aigua calenta, calefacció i refrigeració; la il·luminació i la ventilació; els materials de tancament exterior: fustes i tipus de finestres, i els sistemes de climatització i eficiència energètica dels equips.

Per què és important el certificat energètic?

• És obligatori per vendre o llogar un habitatge: des de l'entrada en vigor del Reial decret 235/2013, qualsevol habitatge que es comercialitzi ha de comptar amb aquest certificat, el qual permet als futurs propietaris o llogaters conèixer el nivell d'eficiència energètica de l'immoble abans de prendre una decisió.
• Té una validesa de 10 anys: una vegada obtingut, el certificat té una durada de 10 anys, llevat del cas d'habitatges amb qualificació G, que s'ha de renovar cada 5 anys a causa del seu alt consum energètic.
• Permet accedir a deduccions fiscals: si decideixes millorar l'eficiència del teu habitatge mitjançant aerotèrmia, aïllament tèrmic, instal·lació de plaques solars o altres mesures sostenibles, podràs beneficiar-te d'incentius econòmics i deduccions fiscals que recompensen la inversió en sostenibilitat.

A quins immobles no cal el certificat d'eficiència energètica?

• Edificis i monuments protegits oficialment per ser part d'un entorn declarat, o per raó del seu particular valor arquitectònic o històric.
• Edificis religiosos i de culte.
• Edificis amb una superfície útil total inferior a 50 m².
• Tallers o habitacles previstos per a tasques agràries i no per a ús residencial.
• Edificacions que, per les seves característiques, hagin de romandre obertes.
• Construccions provisionals i que tinguin menys de dos anys des de la fabricació.
• Edificis o parts d'edificis amb un ús inferior a quatre mesos anuals, o bé durant un temps limitat a l'any, i que doni com a resultat un consum d'energia inferior al 25% del previst per utilitzar-lo durant la totalitat de l'any, sempre que així consti mitjançant declaració responsable del propietari de l'habitatge.

Si no ets dins d'alguna d'aquestes excepcions, abans de procedir a la signatura del contracte de venda/arrendament, el notari exigirà el certificat energètic com a part de la documentació obligatòria per formalitzar el tràmit.

Com es pot obtenir el certificat energètic?

El procés per obtenir el certificat energètic és senzill i consta de diversos passos:

• Sol·licitud del certificat: contacta amb un tècnic especialitzat en certificació energètica, habilitat per fer la inspecció del teu habitatge i emetre el certificat.
• Signatura del contracte i programació de la inspecció: s'acorda que l'especialista farà una visita per avaluar l'eficiència de l'habitatge.
• Revisió tècnica: durant la inspecció, el tècnic analitzarà aspectes clau com ara l'aïllament tèrmic, els sistemes de climatització, el consum energètic dels electrodomèstics i l'orientació de l'habitatge, entre altres factors.
• Recepció del certificat: un cop completat l'anàlisi, rebràs un informe detallat amb la qualificació energètica de casa teva, que va de A (més eficient) a G (menys eficient).

Quant val el certificat d'eficiència energètica?

El preu del certificat d'eficiència energètica no és fix, ja que cada tècnic estableix les seves pròpies tarifes segons el tipus d’immoble i la complexitat del treball. Factors com ara la ubicació, la superfície en metres quadrats i les característiques de l'habitatge influeixen directament en el cost final.

A més, el certificat energètic és molt més que un simple document, ja que pot incloure més o menys recomanacions segons el nivell de detall de l'anàlisi. A més, la dedicació del tècnic pot variar, afectant el preu i la qualitat de l'informe. D'altra banda, alguns professionals ofereixen serveis addicionals, com ara la gestió del registre oficial, una tasca tediosa que convé delegar.

Per això, encara que no hi ha una tarifa única, els preus solen moure's dins d'una forquilla aproximada: per a un habitatge de menys de 80 m², el preu oscil·la entre 50 i 250 euros. En canvi, per a un habitatge entre 80 i 150 m², els preus es mouen entre els 100 i 300 euros. Si parlem de superfícies més grans, el cost continua incrementant-se progressivament.

Si vols vendre o llogar el teu habitatge, comptar amb aquest certificat no només és obligatori, sinó que també t'ajudarà a destacar l'eficiència energètica del teu immoble i oferir informació útil al comprador o llogater.